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アパート経営実践記 不動産経営マニュアル 新しいアパートの事色々 |
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銀行について
どんどん相談に行きましょう。 銀行さんは、人に応じて、利率も変えてきますし、時期によっても対応が違います。 借りようと思う時に大切なのは、いかに熱心に取り組んでいて、また成功しそうな事業であるかをアピールすること。 もちろん◎担保物件がある、◎資産がある、◎これまで事業を成功させて、支払い等の付き合いがある、、、などであれば、向こうからお願いされたりするんですが、それでも、こちらの熱意と言うのは、大切だと思います。 我々の頼んだ銀行は、この事業がどれだけの利率に耐えられるかを結構厳しくシミュレーションしていました。 4.5％で２０年の借り入れでどうか？をやっていました。 （実際は、利率はもっとずっと低いですし、27年とかで借りたりするんですが、） バブルが弾けて大変な目にあったわけですから、おのずと慎重になっているわけですね。 （ちなみに、4.5％２０年だと、無理でした！それでも貸すわけですから、一応やってみているだけと言う部分もあるようですが。） いづれにしても、建設会社の作る今後の利益のシミュレーションを提出、それをもとに協議にかけて、承認されると言う流れになります。 |