不動産経営マニュアル　アパートの補修（１2年目）

　アパートの補修（１2年目）

アパート経営も、平成１9年の今年、１2年目です。

去年も、空きもほぼ出ず、経営も順調でした。

18年1月に、更に1棟建てたせいで、当然ながら、アパート経営に関わる時間も増加しています。

7棟５８戸なので、不動産屋さんからの連絡も結構頻繁にきます。

『○月に出ます。次の募集は、、、』『○○の何号室のエアコンが、、、、』『駐車場の空きは有りますか？』『○○のゴミ箱が荒れているので、、、。』などなど、、、。

収入が入ると言うメリット、面倒は有ると言うのがデメリット。

（主人がサラリーマンもやっているから分かる事ですが、アパート経営は、その収入に比べ、面倒は少ないと思います。）

今年は去年やろうと思っていて、延び延びになっていた最初に建てたアパートの塗り替えをします。

具体的な見積もりもとり、計画を勧めています。

（ここは、1棟まるごと某会社の社員寮として貸しているため、塗り替えても塗り替えなくてもず～っと入っていてくれるので、ついつい延び延びになってきました。）

エアコンは、今年に入って、既に２戸換えています。

エアコンはいつも同じ量販店で買う事にしていて、これからもいっぱい買うんだからと、1台４万円台と言う破格の値段にして貰っています。

交渉次第ですから、何台かまとまる時は、必ずデイスカウントの交渉をすると良いですね。

年代が古くなっても、人が出たあとのリフォームをきちんとしてますので、外階段や廊下の掃除もマメにする事で、印象は良くなると考えています。

たまに夜に車で見回り、共用部分の電球が切れていないかチェックするのも大切です。

又、１０年たつと、郵便ポストが汚くなってきます。

郵便局に言うと換えてくれるのですが、なんと人手不足で、1年以上かかるとの事。

自分で付け替えるなら、新しいポストはすぐに送りますが、、と言う事だったので、私達は、２人で付け替えをしました！

結構面倒では有りますが、塗り替えて綺麗にするならポストもきれいにしたいですしね。

12年めになると、建物の減価償却が少なくなる為に税金が～～～高くなってきます。

ですから、塗り替え等メンテナンスで使っても、税金を抑える意味も有るので、悪い事ばかりでも無いです。